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    近日，許小年在《華爾街日報》上撰文指出，中國樓市不久將步入大熊市，尤其是上海、杭州、南京、北京這些在過去幾年里持續狂熱的大中城市，房價將從明后年起明顯向下轉折，并步入五年以上的大熊市。

    時至年末，開發商預測房價將漲的言論不絕于耳。在剛剛結束的中國住交會上，華遠老總任志強斷言明年房價將漲，偉業老總林潔更大膽地預測北京的房價明年將漲20%。他們的理由無一例外地都是住宅土地供應量減少而需求旺盛，住房將供不應求；宏觀調控的目的是穩定房價，不會讓房價下跌等等。

    “宏觀調控不會讓房價下跌的論調成為供需雙方狂熱的幫兇。一方面會堅定開發商房價將漲的信念，一方面居民會更加迫不及待地搶購房產，更快速地消耗掉十多年之后才能重新積聚起來的購買力，到時候房價下跌不可避免。”許小年說。

    許小年認為，當大多數專家都在說房價要漲，并且很多人親身感受到房價在漲時，大家都會堅信房價將上漲。這時，需求方會狂熱地搶購房產，開發商則會全力開發房產，這樣的狀況持續兩年后，居民的購買力將大幅衰減，而開發商供給的噴發卻要滯后兩年到三年，居民有限的購買力將無法消化越來越大的供給量。

    在許小年看來，不讓房價下跌只是地方政府的一種企盼，相關負責人都不希望在自己的任期內出現房地產暴跌。今年采取“緊縮地根”的政策已經充分說明，地方政府已經覺察到未來一段時間內將出現供過于求的狀況。

    未來房價走向是今年宏觀調控后樓市最敏感的話題，開發商唱漲的言論鋪天蓋地。此前，趙曉、易憲容等多位學者曾與開發商進行過面對面的交鋒。（記者 栗曉莉）